Bienvenidos de nuevo a todos a la parte 3 de nuestra mini serie de blogs "Los pros y los contras de la refinanciación". En la parte 2 Repasamos los diferentes tipos de refinanciación de préstamos hipotecarios y la parte 1 fue todo acerca de los fundamentos de la refinanciación. ¡En el blog de hoy, vamos a terminar esta serie con cuánto cuesta refinanciar y cómo usted puede ir sobre la preparación para refinanciar!

¿Cuánto cuesta?

El primer paso para refinanciar su casa es averiguar cuánto le va a costar. Normalmente, una refinanciación hipotecaria puede costar entre un 2 y un 6%, dependiendo del capital del préstamo. Supongamos que tienes un préstamo de 180.000 dólares y quieres refinanciarlo. Al prepararse para los gastos de cierre, puede que le cueste entre 3.600 y 10.800 dólares. Si decide incluir estos costes en su préstamo refinanciado, tenga en cuenta que pueden aumentar sus pagos mensuales.

Paso 1: Preparación de la refinanciación

Antes de lanzarse a refinanciar, hay algunas cosas que debemos hacer antes de estar listos para ese nuevo préstamo. En primer lugar, usted querrá conseguir su crédito en orden. Su puntuación de crédito tendrá un impacto en cómo sus tasas de interés son proporcionados por un prestamista. El siguiente paso es asegurarse de que tiene copias actuales de sus recibos de sueldo y la verificación de su posición actual para que el prestamista pueda revisar su historial de empleo. El tercer paso es comprobar el saldo del capital de su vivienda. Tenga en cuenta que se ahorrará el PMI si el importe de su préstamo refinanciado es inferior al 80% del valor de su vivienda. Por último, el estado de su vivienda puede desempeñar un papel importante en el proceso, ya que los prestamistas pueden exigir una tasación. Asegúrese de completar cualquier mejora, proyecto o reparación de la vivienda antes de actuar en función de la tasación.

Paso 2: Calcule su tipo de interés de refinanciación objetivo

Cuando busques refinanciar, asegúrate de estar atento a las tendencias recientes de los tipos de interés. De esta forma, sabrá cuándo los tipos son lo suficientemente bajos como para actuar sobre el préstamo de refinanciación y podrá mantener sus pagos lo más bajos posible. También asegúrese de utilizar una calculadora de refinanciación de hipotecas para ayudar a determinar cuánto podría ahorrar con la refinanciación. Prepárese para conocer el importe actual de su préstamo, el plazo y el año de origen y el tipo de interés de su préstamo.

Paso 3: Buscar y solicitar préstamos de refinanciación

Puede ponerse en contacto con varios prestamistas e informarse sobre los diferentes tipos y comisiones que presentaría una refinanciación con su compañía y averiguar si cumple sus criterios de cualificación. Las entidades crediticias pueden facilitarle un presupuesto del préstamo en el que se describirán las condiciones del mismo, cuánto podría llegar a pagar y un resumen de los costes y comisiones del préstamo. Asegúrese de solicitar estos presupuestos dentro de un periodo de tiempo similar para cumplir el periodo de "derecho a comparar" y evitar acumular varias solicitudes de información. Por último, asegúrese de que dispone de los documentos necesarios para la solicitud:

Comisiones de préstamo

Impuestos sobre bienes inmuebles

Comisiones de apertura

Tasas de crédito

Cuotas del seguro.

Paso 4: Fijar el tipo de interés de la refinanciación

Después de buscar y elegir un prestamista, se le presentará la oportunidad de fijar su tipo de interés. Si está asegurado en ese tipo de interés, el prestamista acordará un tipo de interés específico y completará los pasos restantes de revisión de la solicitud. La buena noticia es que, si los tipos de interés suben, ¡ya tiene un tipo de interés fijo! Por otro lado, si los tipos bajan, existe la posibilidad de que el tipo de interés fijado baje para ajustarse a esos tipos más bajos.

Paso 5: Realice una tasación de la vivienda

Si el prestamista exige una tasación, prepárate para gastarte entre 300 y 600 dólares en ella, dependiendo de dónde vivas. En ese momento, el tasador inspeccionará y analizará el interior y el exterior de su vivienda y tomará fotografías de todo. Después de que el tasador haga su recorrido, comparará lo que ha visto con casas similares vendidas recientemente.

Paso 6:

Finalmente, el último paso consiste en pagar los gastos de cierre y firmar los documentos del nuevo préstamo. En ese momento, el prestamista liquidará la hipoteca anterior y se convertirá en el nuevo prestamista al que usted realizará los pagos de la hipoteca. El resto del proceso de firma continuará y podría durar unas horas.

¡Ahí lo tienes! ¡Esperemos que con estas herramientas y la información que usted será capaz de adquirir más fácilmente una refinanciación de su préstamo hipotecario y es de esperar ahorrar algo de dinero en efectivo en el largo plazo! ¡Gracias por participar en esta mini serie de 3 partes! Manténgase atento el martes para una nueva serie.